Блокчейн способен сделать рынок недвижимости прозрачным

Уже ставшей модной в финансовом мире технологию блокчейн можно применять не только для банковских операций, но и на рынке недвижимости. Давайте разберемся как в этом случае должна работать цепочка блоков.
Блокчейн способен сделать рынок недвижимости прозрачным

Недвижимость и доверие

Каждый, кто хоть раз сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, знают, какая это головня боль. Проблема не ограничивается поиском подходящего покупателя или продавца. На самом деле главная проблема лежит в области доверия. Люди предпочитают обращаться к знакомым риелторам, ищут агентов через друзей, ожидая, что этим гарантируют себе безопасность сделки. Но, чтобы минимизировать риск быть обманутым, вам только требуется четко следовать правилам и процедурам покупки-продажи недвижимости. Однако, большинство предпочитают платить именно знакомым риелторам несколько сотен тысяч рублей, часто путая понятия «чувство безопасности» и «профессионализм».

Блокчейн-технология сводит к нулю саму возможность быть обманутым или обмануть кого-либо. Цепочка блоков позволяет надежно и распределенно хранить достоверные данные, которые могут быть чем угодно: документами на квартиру, записями о денежных переводах, договорами, паспортными данными и т.п. Вся эта информация хранится на компьютерах пользователей блокчейн-сети. Подключившись к ней, пользователь может обмениваться данными — у всех равные права, каждый видит в цепи изменения, которые ему доступны, каждый может вносить необходимые изменения без участия посредников, а любое злонамеренное изменение не будет обладать силой, поскольку оно тут же будет обнаружено.

Как известно, технология blockchain появилась от биткоина. Затем ее активно подхватил финансовый сектор. Так, в начале марта 2016-го года 40 крупнейших банков мира объявили об экспериментах с новой технологией. Считается, что в ближайшем будущем это позволит сильно изменить банковскую среду. По подсчетам банка Santander, экономия на трансграничных платежах, безопасности и торговле ценными бумагами благодаря этой технологии может достигать $20 миллиардов в год. Снижение издержек на транзакциях возможно за счет отсутствия централизованного управления и медленных и дорогих платежных систем.

Блокчейн можно применять везде, где стоит вопрос доверия. И рынок по покупке и продаже недвижимости, особенно актуально в России, — блестящая возможность для новой технологии. Она позволит исключить из процесса лишние этапы, снизить временные и финансовые затраты: агентам не нужно проверять документы при предварительной подготовке к сделке, банки быстрее подготовят документы для принятия решения об ипотеке. По предварительным расчетам, блокчейн-технология снизит затраты на одну сделку до 1.5%, а бонусом пойдет абсолютная безопасность и быстрота ее осуществления.

Блокчейн против бюрократии

Сейчас, когда происходит сделка с недвижимостью, все данные проходят через регистрационную палату. Это единственный хранитель данных о правах собственности на недвижимость. Кроме того, в сделке обычно участвует много сторон: нотариусы, агентства недвижимости, банки, страховые компании, доски недвижимости, покупатели и продавцы. С увеличением цепочки усугубляется проблема доверия. Риелторы перепроверяют документы по несколько раз. Банки делают то же самое. Любое изменение влечет за собой долгий процесс проверок и согласований. Покупатели и продавцы, не доверяя друг другу, вынуждены обращаться к посредникам, при этом всем известны многочисленные злоупотребления этим хрупким доверием, в том числе на уровне агентов и нотариусов.

Благодаря технологии распределенного реестра весь процесс гораздо сильно упростится. Цепочка данных (в данном случае — документов по сделке) видна всем участникам процесса. Каждый из них может добавить новый документ в цепь, а уникальный код к новому звену получают все стороны. При наличии соответствующих прав можно посмотреть любой документ в любой момент времени, например свидетельство о собственности. Таким образом, прозрачность и распределенность блокчейна, когда информация хранится не в одном месте, как в случае с регистрационной палатой, обеспечивает максимальную безопасность и гарантирует неизменность данных.

Главный вопрос — когда государство, в лице регистрационной палаты, начнет использовать новые технологии. Сейчас в мире как минимум две страны активно разрабатывают проекты внедрения блокчейн-технологии на уровне государственных органов: Украина в Одессе, куда пришел известный реформатор Михаил Саакашвили, и Греция, в которой исторически большие проблемы с учетом реальных прав собственности на землю.

Когда российский реестр примет на вооружение блокчейн, тогда изменится рынок недвижимости. Все сделки по недвижимости будут проходить в электронном виде. Исчезнет риск утраты прав собственности. Собственно говоря, практически исчезнет необходимость в самой регпалате, по крайней мере в том виде, в каком она существует теперь. А в 2015 году государство потратило на обеспечение деятельности Росреестра более 41.5 миллиардов рублей, было зарегистрировано более 25 миллионов прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Сама регистрация прав сегодня занимает 10 календарных дней — по крайней мере, в Москве. Правда, стоит заметить, что Россия в этом смысле одна из лучших в мире (занимает восьмое место по показателю «Регистрация собственности» в рейтинге Doing Business). Однако блокчейн позволит регистрировать права на собственность практически моментально. Кроме того, в сделках по недвижимости отпадет надобность в нотариусах, которые берут за свои услуги до 30 тысяч рублей.

Такое упрощение процесса и повышение доверия скорее всего будет стимулировать граждан активнее совершать любые сделки с недвижимостью. Это не может не повлиять позитивно на экономику, в том числе на таком важном уровне, как трудовая мобильность: с упрощением переезда люди активнее будут перемещаться между регионами в поисках подходящей для себя работы. Трудовая мобильность — один из главных факторов повышения производительности труда. По данным ВШЭ, переток работников из низкоэффективных отраслей в эффективные в 2005–2012 годах дал 20% роста производительности труда. И речь идет только об относительно узком сегменте жилой недвижимости. Что мешает с помощью блокчейна упростить регистрацию «ИП», «ООО» или «АО»? Институт развития интернета (ИРИ) в конце прошлого года внес в свою «Программу долгосрочного развития интернета» легализацию технологии блокчейн. По планам, это должно произойти до конца 2016-го года.

Пока же происходит революция снизу: во всем мире, и Россия здесь не исключение, появляются стартапы на базе технологии блокчейн, которые позволят усовершенствовать самые консервативные агенты экономики — нотариальные конторы и регистрационные палаты. Предприниматели начинают использовать блокчейн для организации внутренних бизнес-процессов. Примером может послужить хозяйство Колионово.

Открытые реестры на базе блокчейна — будущее государственных сервисов. Мошенничество с любыми кредитами, сделками по недвижимости, оформлением документов, финансовыми переводами станет просто невозможным, а выдача и подтверждение прав и справок станет простым делом, требующим всего пару секунд.



HashFlare

Комментарии

Аватар пользователя Golem

Golem

Блокчейн может то, блокчейн может се! Но в реальном мире он пока что применим слабо. Причин этому лично я не вижу, но видимо многие полагают что этой технологии либо рано еще использоваться, либо блокчейн не изучен до конца и выглядит для многих сырым.

вт, 04/10/2016 - 02:51

Аватар пользователя Golem

Golem

Тут вот еще появилась мысль почему в России скептически относятся к блокчейну, биткоину и криптотехнологиям. Как тогда быть с коррупцией и кучей посредников. Сразу столько дормоедов потеряют доход и о ужас, цены сразу упадут.

пт, 07/10/2016 - 16:52

Аватар пользователя Frencky

Frencky

Может действительно блокчейн сможет изменить жизнь простых людей к лучшему!

вс, 30/10/2016 - 01:35

Аватар пользователя Vanechka

Vanechka

Может блокчейн и поможет рынку недвижимости быть более открытым и честным, но сначала надо попробовать, а уже потом делать выводы!

ср, 04/01/2017 - 13:28

Аватар пользователя Elen

Elen

Если прекратятся двойные продажи недвижимости, можно будет узнать всех предыдущих владельцев и другую ценную информацию и это предоставит блокчейн, то я обоими руками за!

ср, 05/04/2017 - 00:42

Аватар пользователя Tony Starck

Tony Starck

Прежде чем блокчейн поможет рынку недвижимости пройдет еще не мало времени

чт, 22/06/2017 - 23:29

Добавить комментарий